Jakie są zasady starania się o mieszkanie w TBS?
Jakie są zasady starania się o mieszkanie w TBS?
Możliwość otrzymania mieszkania z TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) stanowi dla wielu osób jedyny sposób na uzyskanie własnego lokum po niskiej cenie. Zazwyczaj przyszli najemcy mogą liczyć na warunki, które ułatwiają posiadanie pokoi dla całej rodziny w lepszej cenie niż kredyt bankowy. Jednak uzyskanie mieszkania z TBS nie odbywa się na zasadzie: chcę-mam, lecz dopiero po spełnieniu odpowiednich warunków.
Zarobki i nieruchomości
Przede wszystkim przyszły najemca mieszkania z TBS nie powinien posiadać prawa własności do innego lokalu znajdującego się na terenie miasta, w którym stara się o przydział. Niezbędne jest również posiadanie określonych dochodów, nie przekraczających pewnej sumy, która mogłaby oznaczać, że pomoc nie jest aż taka niezbędna. Najemca lokalu TBS powinien nie przekraczać 130% średniej krajowej w danym województwie o 20% przy jednej osobie i 80% przy dwóch osobach tworzących gospodarstwo domowe.
Składanie wniosku
Jeżeli spełnia się wymagania, można przejść do wypełniania wniosku. Zazwyczaj jest on dostępny do pobrania i wydrukowania na stronie internetowej albo dostępny w siedzibie organu zajmującego się mieszkaniami. Po wypełnieniu wniosku należy złożyć go w placówce lub przesłać pocztą w odpowiednim terminie, najczęściej przed rozpoczęciem inwestycji.Wniosek jest oceniany przez komisję kwalifikacyjną, która sprawdza podane informacje oraz ocenia, czy wnioskodawca faktycznie będzie odpowiednim najemcą.
Wpłata kaucji
Gdy wniosek spełnił wymagania i został zaakceptowany przez komisję, rozpoczyna się proces przydziału lokalu. Pierwszym jego etapem jest wpłacenie kaucji. Do jej opłacenia najemca jest zobowiązany, jeżeli faktycznie chce zająć mieszkanie. Kaucja wynosi 12-krotność czynszu na dzień podpisywania umowy i stanowi zabezpieczenie dla TBS-u, na wypadek gdyby lokator nie płacił czynszu w kolejnych miesiącach.
Udział w inwestycji
Jeśli inwestycja dopiero się rozpoczyna lub jest w trakcie, a partycypuje się w jej dalszym rozwoju, wówczas obowiązuje jeszcze opłata w wysokości 30% wartości mieszkania. Osoba mająca udział w kosztach inwestycji może wskazać osobę, która będzie użytkować lokal albo sama z niego skorzystać. W przypadku rezygnacji z lokalu poniesione koszty można odzyskać. Jednakże podpisując umowę tego typu z TBS, trzeba ją dokładnie przejrzeć, przeczytać, a nawet skontaktować z prawnikiem, żeby nie znalazły się tam żadne niedozwolone klauzule.
Opłaty i obowiązki
Chociaż TBS to łatwiejszy sposób na uzyskanie mieszkania, niekoniecznie najtańszy. Ponosi się nie tylko standardowe opłaty: czynsz, rachunki, lecz także spłaca kredyt, co powoduje, że mieszkanie jest droższe. Jednocześnie do obowiązków najemcy mieszkania należy przedstawienie co 2 lata zaświadczenia o dochodach. Jeżeli wzrosły i najemca nie spełnia już podstawowego kryterium, może doprowadzić to do rozwiązania umowy.
